福祉と不動産のプロが明かす！後悔しない「老後の住まい」の作り方

こんにちは、さいたま猫です。

さいたま市北区を拠点に、人気ブロガー…なんて呼ばれて恐縮ですが、日々、福祉と不動産の現場を駆けずり回っている「福祉のプロ」です。

私の正体は、ちょっと変わっています。介護認定調査員としてお年寄りのご自宅を訪問し、成年後見人として財産や権利を守り、一方で宅建士として不動産取引に関わり、社会福祉士・行政書士として法律や制度の相談に乗り、さらには福祉用具専門相談員、住環境コーディネーターとしてリフォームの提案もする…。

「一体、お前は何者なんだ？」

そう思われるかもしれませんね（笑）。でも、私の中では、これらすべての仕事は一本の線でつながっています。それは、**「人が最期まで、その人らしく、安心して暮らせる場所を守ること」**です。

今日は、私の数多くの「体験」から得た、いつの時代も変わらない普遍的なテーマ——**「住まいと不動産の知恵」**を、皆さんに包み隠さずお話しします。

介護認定調査員として、何千件ものご自宅を訪問してきました。そこで痛感するのは、「住み慣れた家」が、ある日突然「凶器」に変わるという現実です。

「うちは大丈夫」と思っている方ほど、危ない。

これらは、若くて元気な時には気にも留めない「生活の一部」です。しかし、筋力が衰え、バランス感覚が鈍くなった高齢者にとっては、命に関わる「障害」となります。

家は建てた瞬間から老朽化が始まります。そして、私たち人間も同じように老いていきます。問題は、「家の老い」と「人の老い」のスピードが、必ずしも一致しないことです。

多くの方が、ご自身が動けなくなってから、「リフォームしなきゃ」「手すりをつけなきゃ」と考え始めます。しかし、それでは遅いのです。車椅子生活になってから、狭い廊下を広げるリフォームをするのは、経済的にも精神的にも大きな負担になります。

一方で、宅建士や成年後見人としての現場では、別の悲劇を見てきました。

それは、「家」が家族の「お荷物」になってしまうケースです。

これらは、すべて**「元気なうちの準備不足」**が原因です。

不動産は、ただ持っているだけで価値がある時代ではありません。特に、地方や古い家屋は、管理費や固定資産税だけがかかる「負動産」になりかねません。

「家は資産」という思い込みを捨て、「どうやって次世代に引き継ぐか」、あるいは**「どうやって処分するか」**を、元気なうちから真剣に考える必要があります。これこそが、家族を守るための「不動産の終活」です。

では、どうすれば良いのでしょうか？私は、**「住環境コーディネーター」**の視点から、2つのアプローチを提案します。

福祉用具を賢く使う（「借りる」知恵） 手すり一本、スロープ一つでも、介護保険を使えば安価にレンタルできます。家を傷つけずに設置できるものも多い。まずは「借りる」ことで、今の生活を安全にしましょう。
先を見据えた「予防リフォーム」 「動けなくなったら」ではなく、**「動けるうちに」**リフォームする。特にお風呂やトイレ、玄関のバリアフリー化は、ご自身の自立した生活を長く続けるための「投資」です。

福祉と不動産。一見、正反対にあるようなこの2つは、私たちの「生活」という基盤で深く結びついています。

「いい家」とは、豪華な家ではありません。 **「最期まで、自分らしく、安心して暮らせる家」**こそが、本当のいい家です。

さいたま市北区は、交通の便も良く、医療機関も充実した住みやすい街です。この街で、皆さんが少しでも長く、笑顔で暮らせるよう、私の知識と体験が少しでもお役に立てれば幸いです。

まずは、ご自身の住まいを、一度「福祉の目」で見直してみてください。

さいたま市／介護予防高齢者住環境改善支援事業
- 【推薦理由】さいたま市独自の補助金制度です。介護保険の住宅改修とは別に、最大15万円の補助が出ます。要支援・要介護認定を受けていない、いわゆる「元気な高齢者」も対象になる場合があるため、予防リフォームの強い味方です。
さいたま市社会福祉協議会／高齢者・障害者権利擁護センター
- 【推薦理由】成年後見制度や財産管理、福祉サービスの利用契約など、法律的な側面から生活を守るための相談窓口です。行政書士の私としても、まずはここに相談することをお勧めします。
埼玉県公式／空き家対策・利活用
- 【推薦理由】埼玉県全体の空き家問題に対する取り組みや、相談窓口がまとめられています。実家の相続や処分に不安を感じている方は、まず制度を知ることから始めましょう。宅建士として、空き家放置は絶対に避けてほしい問題です。